[编者按]2017年 堪称调控年,尤其是一二线热点城市,从限购、限贷,到限售、限价、限商,可以说调控不断,力度空前,全面迎来“五限”时代。纵观整个2017,全国各地发布的房地产调控政策累计超过200余次,调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。在多方面政策的调控下,大部分城市的房价受到显著影响发生了回落,而回观冰城,调控的大风向也一定程度地吹到了哈尔滨,但可能从力度和影响力上都算不上十分显著。未来调控政策依旧不会放松,若是说2018将有什么变化,可能就是等到长效机制的出台了。哈尔滨房天下发布楼市白皮书——大事件篇,与您一起回顾2017中国房地产市场这不平静的一年!

哈尔滨本地楼市大事件

[2017上半年哈西群力房价一片飘红]
2017上半年,哈西和群力无疑是哈尔滨 受关注的两个区域,春节过后的三个月时间,这两个区域的平均房价均增20%以上,个别楼盘涨幅甚至接近50%。二手房市场供求比例达到1:2.5,相当于 火的 。

[哈首套房贷款利率取消8.5折 市公积金个人住房贷款限额下调]
2017年6月7日,就在北上广收紧房贷,将首套房贷款利率上浮10%的时候,哈尔滨首套房贷款利率也取消了8.5折优惠,调整为9折或9.5折。 哈市调整现行住房公积金个人住房贷款有关政策,单职工贷款 限额由60万调整至50万,双职工贷款 限额由80万调整至70万。已结清住房公积金贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款,首付款 比例由20%调整至30%,政策调整自2017年10月10日起施行。

[ 出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》]
2017年10月25日,为进一步稳定房地产市场,促进哈市房地产市场平稳健康发展, 出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》,哈市将全面加快构建租售并举住房供应体系,引入“酒店式经营+民宿式体验”的新型租赁模式,推行房产中介服务实名制等措施促进哈市房地产市场发展。

全国楼市大事件

[3月15日 房屋70年产权到期可续 无需申请]
十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强会见中外记者并回答记者提出的问题时说“中国有句古话,‘有恒产者有恒心’,群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。”

[3月23日 全国各地银行房贷利率收紧]
央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》,其中包括了银行适度调整房贷的内容。具体而言,要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速等。

[3月28日 楼市限购1天内6城出手调控]
3月28日晚,福州、厦门、杭州相继推出房地产市场调控新政。在北京“10天9策”的带动下,上述三个城市均开启“打补丁模式”:在短时间内多次加码政策。而跟随一二线城市的步伐,29日,长春、天水、湛江等三四线城市也加入调控大军。在这轮调控中,限购政策被普遍使用,这也说明了 对于管控楼市的决心之强。

[5月5日 商品房库存消化周期超3年应停止供地]
在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位之下,住建部对房地产市场库存消化周期与土地供应之间的关系做出了明确界定,要求库存消化周期6个月以下要增加供地并加快供地节奏。

[租售同权:九部委发文加快发展租赁市场 广深等12城为首批试点]
2017年7月,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

[10月19日 习近平提出坚持房子是用来住的 不是用来炒的]
中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上,习近平代表十八届 委员会向大会作报告,在报告中习近平总书记提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

[12月26日 四部门:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款]
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,规定,住房公积金管理 要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理 要加强对受托银行的业务考核。