哈尔滨精华点评

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价格:2  地段:3  交通:3  配套:3  环境:2

很尴尬的位置,南直路外侧了已经,离化工路及热电厂太近了,东北取暖期很漫长,估计周围空气不会太好,两个项目离铁路太近了,楼的外观高大上,但设计上没有阳台,生活不实用,和另一个项目金色纽约一样,有限的地皮建的全是大高层,住户密集,容积率高,公摊面积大,举例金色纽约使用面积86的户型,建面积达到147米,公摊面积达到61米,所占比例竟然达到41%!已经超过适宜居住公摊面积的30%!没有公园,医院,只有个农博园和虹桥学校,总之自己衡量吧。

2017-08-17 14:39:58  来自 PC 回复(0) (2)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

万达已经相当讲究了,滑雪场,滑冰场,超市,商场,电影院,旗舰专卖店,试验校,花园校,华夏双语幼儿园,公交,地铁,主题公园,特级建筑商,人车分离封闭小区,小区绿化,当时承诺的基本都实现了,南向观江,上风上水,金河湾湿地的整体空气质量,电梯梯控,地下车位基本1比1,可以了,知足吧同学们,问问买的人,赚到没,等下证了按当时买的价卖有人卖不,等地铁通车,花园校建好,江北新水厂建好再看,现在松北地块还没饱和,等向群力那样存量博弈再看

2017-08-16 17:08:15  来自 PC 回复(0) (8)

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价格:2  地段:2  交通:3  配套:2  环境:2

目前项目价格还没公布,但售楼处说8500-9300元,周边水木清华的价格8500元,现房,还是年后涨上来的,松北区下半年和明年供应量有所增加,从上半年政府拍地就能知道了,松北万达、恒大现在价格也都有所下降,所以期房这个价格还是有点贵的,地段来讲还是不错的,对于刚需来说,如果价格再便宜些是可以考虑的,离地铁也近,周边环境一般,开发商口碑还是不错的。

2017-08-14 15:09:04  来自 PC 回复(0) (2)

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价格:2  地段:2  交通:2  配套:2  环境:3

没有开阔的广场,不够大气,没什么学区,8000-9000合理,去看的人挺多,真正想买的很少。哈尔滨比别的城市慢一拍,大城市涨价咱涨不起来,外地要限购时候咱涨价,华润很聪明,夏季开盘,冬天大家再看看房价,大家都比较冷静了。

2017-08-12 18:22:12  来自 PC 回复(3) (5)

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价格:2  地段:2  交通:2  配套:2  环境:5

有这钱我都不如买松花江尚了,又是江边,又是中央大街,又是道里商圈,还紧靠兆麟公园,斯大林公园,群力其实配套并不完善,还有很多不尽如人意的地方,毕竟是新区。看看房价走势,七月份直接爬上山峰了,这价钱肯定不是买房人给的,开发商捂着吧,咱们敢不敢齐心都不买他房子,让他砸手里!!

2017-08-11 22:19:25  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

放假去看房子,第一次去一眼惊艳的感觉,售楼处进去后感觉也很好,音乐超赞,售楼员带着我楼上楼下,参观去和已经入住区都转了个遍,本来想买个100米左右的,后来介绍了一个130一个140米的,感觉没差多少钱一定要一步到位买一套,苦于没钱买别墅。现在能买到楼间距大,户型好的小区很少了。好几个同事住在这,希望以后住进来的时候物业和现在一样服务好。

2017-08-10 15:00:08  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

价格可以 还是有一定性价比的,地段 距离公路大桥近 还可以 这个看个人 交通当然没问题 两条地铁 而且我觉得买江北的应该都有车吧 没车应该也都在计划中,配套 可能现在还不是特别完善,以后发展会越来越好,环境就没得说了 肯定没问题,总的来说还是很值得买的

2017-08-09 17:22:02  来自 PC 回复(0) (13)

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

八月五日工地最新动态,g1G2起层了,G3打地基。预测半岛首府的高层开盘价格要在九千(明年),墅公馆应该跟半岛差价在一千左右,原因有二,其一品牌,其二公摊,汇龙的高层系数一般都在1.5。希望峰威临近哈尔滨本土开发商的新标杆,可以有所思考(可以对比一下到时候半岛的人气和定价)

2017-08-08 20:06:56  来自 PC 回复(26) (3)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

我就是友情提示一下,以后可能哈西的房子还会涨,但是买房子就要买合适,尽可能的买物美价廉的东西,投资和发展都要这么看,就现在哈西的房价而言基本没有合适和适合投资可言了,现在根据房价比/租售比/可支配收入比等一系列经济指标15000以上的房子如果现在买了,10年之内都赚不到钱,有些人会说我买了是为了住,那既然为了住又何必买15000的以上的房子,现在哈尔滨的房子的标准合理区间在10500左右,低值在8000左右,也就是说你现在买8000左右的房子绝对怎么买怎么合适,8000以下的不要犹豫,当然呼兰/平方/阿城还是不建议,到2022年这些指标都会又变化,你虽然觉得房价是涨了,但是回过头会发现超出了你的合理承受范围,而且到头来也没挣到钱,就是折腾了一边,举个例子吧,哈尔滨房子09年到10年最疯狂的时候,基本上大部分房子都8000到10000了吧,当年的物价水平工资水平大家也知道,公务员也就2000撑死了 ,当年觉得买房子100万一套是天方夜谭,你买房子在加上装修费用,成本也在10000到12000一平了,现在这些当年买8000到10000的房子也就能卖上15000撑死了吧,一平米才挣了多少,贷款买房子的人基本就是热闹一场罢了,所以说买房子一定要量力而行,不可大波轰,这一波房价上涨完全是因为之前价格确实脱离合理值较多的补涨情况,去年一波房价上涨全国较大省会城市中只有沈阳/哈尔滨/长沙/西安四个省会的价格基本没动,所以你看看今年这几个城市的补涨行为特别明显,就造成了买涨不买跌的心理很容易进入人的主题思想,所以这个时候希望大家冷静想想为什么便宜的时候没买,而贵了却要买了,为什么别人能抓的住,自己却累死了跟着跑,这就是分析问题观察情况要全面,在这里还是要提示大家一点房子这个东西尽量不要消耗太多的生活成本,贷款压力一定要量力而行,任何区域都会有发展,只有快慢之分,我个人还是很看好江北的发展趋势的,大家在如此高的房价阶段还是要理性一下!不妨换个眼光看看区位优势崛起价格还在低洼的地方吧,买房子就那么几点要素,户型/地理位置/周边配套/,这些里蕴含着很多小要素,比如交通/教育/商业/是否靠桥/铁道等等,满足两点的房子就有发展空间,看看江北万达城最开始4388起,还赠车位的时候想必大部分人都知道,现在看看10000一平你还能买吗,万达的地理位置绝对偏,但是配套完善就让你生活便捷了很多,总有人说观江好,小区环境好,物业好,这些东西都不是根本的,房子最根本的是质量好,价格好,毕竟大部分人还是工薪族,100多万多是不是谁家都随随便便就能拿的出来的,有的房子看着在市里,周边不是铁道,就是高架桥,要不就是断头路,老小区,环境和交通环境都极差,而且还有所谓的好校区,价格更是贵的离谱,这些房子你是体现不出来居住属性的,完全是为了投资,可又挣不到几个钱,却又错过的很多挣钱的机会,大家说江北现在也就8000呗,但是江北的房子当年都是4000,5000一平米啊 ,可以说基本翻番了,而且是在没有耗费较大资本的情况下的短期翻番,比如群力的房子也翻番了,但是当年买群力耗费的资本要大很多,所以什么是投资,没钱才投资,花少钱去获得同样的利益叫投资。说了很多比较乱哈哈,总结一下就是买房子要多看/多观察/多收集/多等待,切不可盲目跟风/买涨不买跌!现在哈尔滨的房子还是劝大家来江北核心地段看看,15000以上的房子还是根据自身实力量力而行,不差钱就不用考虑了,只说给资本不是很多却又需要买房子的人!

2017-08-07 11:56:59  来自 PC 回复(2) (6)

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价格:4  地段:5  交通:4  配套:4  环境:4

谁再说买不起房,我就打死他?

哈尔滨这么大,人这么多,热点新区房价肯定会高,这无可厚非,大家都喜欢好的居住地点,繁华,便利,方便,但同时也有新多人抱怨买不起房,但真的是这样吗?

如果说房子15000-20000元,你说贵,我可以理解,你说买不起,我也可以理解,但整个哈尔滨有多大你知道吗,有四环那么大,四环之外的房子,便宜的有两千多的,买一套大两居,也用不了多钱,差不多的在四千左右,买个建面90的,40万左右,首付八万,借借这钱就有了,如果你说太远了,那可以考虑香访,6000+的价格,也比较合理。

主要这个阶段相中哈西 的人,一定不是差钱的人,一定是社会的中坚阶层,或者投资,或者改善,因为哈西 的投资属性永远都要高于群力,人口的活跃程度,觉得了未来的走势。

2017-08-07 10:54:05  来自 PC 回复(2) (1)

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价格:4  地段:4  交通:5  配套:4  环境:4

选群力,还是选哈西

现阶段的哈尔滨房地产市场,就属这两个城市新区最火热,那么怎么选择,就得看个人的喜好,我把这两个新区的优缺点,排列一下,供大家参考。


哈西新区
优点
1.与主城区近,交通便利
2.商业配套集中,均以开业,已成为城市的副中心(万达、西城红场、金爵万象、宜家家居)
3.轨道交通发达(地铁三号线)
4.人口增量快,发展速度快(西客站、长途客运站)
5.房价增长快,房子换手率高
6.大开发商进驻早(万达、中海、华润、恒大、爱达、凯盛源、中交等)
7.医疗资源、教育资源完备,且多为原来即有

缺点:
1.汇入主城区道路较少,后期有改善空间
2.整个新区无公园配建



群力新区
优点
1.松花江、外滩公园、群力众多公园
2.新区内路网宽阔
3.国家级生态宜家示范新城区,未来发展空间大,现阶段二环至三环间发展完毕,未来会发展三环到四环之间的用地(群力东区)
4.学校、医疗配套齐全
5.大开发集中(保利、银泰、中海、恒大、星光耀、远大集团)

缺点:
1.人口导入相对慢,夜晚街上行人较少
2.商业过度集中,一家独大,发展相对不均衡
3.学校、医院,均为新建,教学质量,医疗质量,待完善
4.与主城区联络空间少,相对拥堵

2017-08-07 10:46:12  来自 PC 回复(0) (4)

11111
价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

优点:品牌万科,万科虽说物业很好,但是也并不是所有的小区都做的好,很多地方的投诉率还是很高的#缺点:1.地段一般,黎明大市场都喊了多少年了,现在还没有一点动静,现在哈尔滨的精力都在群里西区哈西和哈尔滨新区(松北,呼兰,平房一部分)。香坊的发展难度大是有目共识的,主要就是征地涉及到拆迁。#2.地铁,5号线是哈尔滨轨道交通的二期工程,初勘已经完成了,但是并不代表不会变动和什么时候能动工,已经需要国务院的审批,现在还没有批,就算批了,哈尔滨地铁的速度修个5年这条路就基本废掉了#3.风华,学校也只是挂个名,别真把他当做住校来看待。#4.这一期的万科开盘的楼不是封闭的小区,完全是开放的。分析可能是考虑到一楼是商服对着广场的原因#5.一号楼,二号楼是没有地下车位的,需要走下去去别的楼下停车再回家。#6.面积有出入,建筑96米和98米的两个户型实际要101-106米,几万块钱没了#欢迎补充优缺点或者看法

2017-08-07 10:45:45  来自 PC 回复(9) (11)

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